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新农村建设进行中,农村房屋拆迁过程,村委有4件事是没有权力的

新农村建设是国家一项惠农政策,为了农民居住环境得到改善,这几年不少地方都在搞农村发展建设,除了改变农村的“村容村貌”,还要促进农村发展。像现在国家合村并镇、统一规划、环保这些工作的展开之后,农民的居住环境将会有很大的提高,另外大家可能发现现在国家一些重点工程像建设高速和高铁都会经过一些农民的土地,而这就涉及到征地的问题,在拆迁中村委也会起到很重要的作用,不但要协商村民还要保障本村村民的权益,村委所介入只是维护村民的权益,而不没有权利去征地比如以下这4件事。大家一定要心中有数。

1、 村委收回集体土地使用权

农村一些土地因为某些原因会被村集体收回,像有偿退出的宅基地,或者长期无人耕种的土地,根据《土地管理法》规定,土地需要乡镇以上单位批准之后有使用权,为乡镇村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的;不按照批准的用途使用土地的;因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。如果想收回使用权,那么就必须要满足几个条件才可以,否则村委是无权收回使用权。

2、村委组织征地拆迁

现在有些农村会统一规划和统一建设,不管是建设社区还是做其他用途,这土地本身就是国家的,村委是不能私自改变土地用途做其他所用,而组织征地拆迁根据相关土地管理法规定,必须由县级以上政府公告之后才能实施,而征收和补偿等相关工作都是又县市政府作为主体,就好比有些农村拆迁,都会有指挥部或者工作场所用来解答和处理拆迁征地的相关问题,这些村委是没有全体从中插足。

3、村委私自分配征地补偿款

村委和村集体是两个概念,征收的土地有补偿款和安置费或者房屋,那么这些都是县级以上部门下发的,不过这些不会直接农民这个有的地方可能会直接由农村的村民领取,但是能支配也是上级政府,而村委不能扣留也不能截取,笔者这边征地都是当地政府指挥部直接去领取。

4、村委代替村民签署征收补偿协议

不管是拆迁房屋补偿还是征地补偿,在签合同的时候都是需要村民亲自签字的,即便是村里的耕地,村委也不能替代签署,不过有种委托的方式,但是这种情况委托需要开具委托书才能让村委代签,不然的话村委还是无权帮助村民签署征地补偿协议。

现在农村有的地方在建设统一规划,而宅基地一般都是有偿退出的,宅基地被统一管理和加以利用之后,村民今后可以按照红利领取,但是这个征地也不是村委决定的,需要上级主管部门批准的,根据《村委会组织法》村干部不能侵害村民的合法权益,可能很多人不知道。

另外现在村里宅基地申请当然还是经过村里的,对于违规的宅基地村集体有权收回,不过大家要明确村委监管土地也是为了保障村民的权益,就像有些人户口迁出去了,城里有户口有房子,那么农村土地在到期后就应该主动交还给发包方。

 
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